Optimisation Fiscale et Gestion Locative : Devenez un Conseiller Expert
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Formation créée le 12/09/2024. Dernière mise à jour le 17/09/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Ce programme de formation s’adresse aux gestionnaires locatifs souhaitant approfondir leurs compétences en matière de fiscalité immobilière. Il a pour objectif de leur permettre de maîtriser les principaux dispositifs fiscaux liés à la location, tout en optimisant la gestion des biens pour le compte de leurs clients. En se positionnant comme de véritables conseillers experts, les participants seront en mesure d’apporter un accompagnement de qualité, en proposant les stratégies fiscales les plus adaptées pour maximiser les avantages et réduire les risques.
Objectifs de la formation
- Comprendre les différentes fiscalités inhérentes aux revenus fonciers
- Comprendre les principaux modes de détention et d'optimisation
Profil des bénéficiaires
- Professionnels de l’immobilier (agents, gestionnaires)
- Aucun
Contenu de la formation
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Les fondamentaux de la fiscalité immobilière et son impact sur la gestion locative.
- Rappel des notions de base en fiscalité immobilière : impôt sur le revenu, TVA, taxe foncière.
- Différenciation entre les régimes fiscaux applicables : location nue, location meublée.
- Focus sur les évolutions récentes de la législation fiscale impactant le secteur locatif.
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Connaître et comprendre les dispositifs fiscaux applicables aux locations non meublées
- Régime micro-foncier : conditions d’éligibilité, calcul des revenus fonciers, abattements fiscaux.
- Régime réel d’imposition : frais déductibles, amortissements, charges imputables.
- Les dispositifs d’incitation fiscale pour la location nue : dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, etc.
- Conditions d’éligibilité, durée de mise en location, plafonds de loyers et de ressources des locataires.
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Maîtriser les régimes fiscaux de la location meublée et leurs avantages
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : régime micro-BIC et régime réel.
- Location Meublée Professionnelle (LMP) : conditions d’éligibilité et avantages fiscaux.
- Déduction des charges, amortissements, et gestion du déficit foncier dans le cadre de la location meublée.
- Les avantages et contraintes fiscales du LMNP par rapport à la location nue.
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Optimiser la gestion des revenus locatifs à travers une meilleure utilisation des dispositifs fiscaux.
- Déduction des charges et amortissements : frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux d’amélioration, etc.
- Le déficit foncier : comment l’utiliser pour réduire l’impôt sur le revenu.
- Comparaison entre les régimes micro et réel : cas où l’un est plus avantageux que l’autre.
Sandra MAQUART : Son expérience : Elle convertit une vingtaine d’années d’expérience dans les métiers de la gestion de patrimoine en tant que Conseil en Gestion de Patrimoine et Manager, dans des missions de formation qu’elles animent avec beaucoup d’énergie. Elle a travaillé au sein de Compagnies d’Assurances et en Cabinet privé. Sa clientèle est majoritairement composée de professions médicales et de chefs d’entreprise. Elle aborde la gestion de patrimoine de manière globale en intégrant les questions de prévoyance et de retraite. Ses diplômes : Grand Prix du patrimoine 2013 en Retraite et Prévoyance, Major de promotion du CGPC (Certification en gestion de patrimoine) et diplômée du badge management SKEMA. Ce cursus lui assure une expertise dans son domaine et de grandes capacités pédagogiques. Maîtrise des logiciels Dixit et BIG expert. Ses qualités majeures : Ses formations et son animation sont fondamentalement placées sous le signe de l’opérationnel : le savoir n’a de valeur que s’il est totalement intégré et applicable immédiatement après la formation. Elle donne accès à ses expertises en s’appliquant à transformer ce savoir en mots simples. Elle aura à cœur de vous donner les outils et la communication « client » pour une parfaite assimilation.
- Feuilles de présence.
- Questions orales ou écrites (QCM).
- Mises en situation.
- Formulaires d'évaluation de la formation.
- Certificat de réalisation de l’action de formation.
- Ludo pédagogie
- Présentation théorique avec des apports concrets.
- Ateliers interactifs : Études de cas, simulations et jeux de rôles pour appliquer les connaissances acquises.
- Échanges et retours d'expérience : Partage entre participants et retour sur des situations vécues.
Modalités de certification
- A l'issue de cette formation le stagiaire sera capable de se présenter de manière succincte et percutante, de présenter les étapes de commercialisation, de constituer le dossier et d'accompagner le vendeur comme l'acquéreur jusqu'à l'acte authentique
- Quizz